اصول ناگفته سرمایه گذاری

بایدها و نبایدهای سرمایه گذاری در بازار مسکن

هشدار یک اقتصاددان به بازیگران بورس : اصول مدیریت ریسک را رعایت کنید

اقتصادنیوز: در هفته‌های اخیر شاهد رکوردشکنی‌های تازه در بورس پایتخت بوده‌ایم، این رویدادها در کنار اظهارات و وعده‌های دولتمردان در حمایت از روند اخیر، موجب هجوم گسترده سرمایه‌گذاران خرد به این عرصه اقتصادی شده است.

به گزارش اقتصادنیوزداود سوری اقتصاددان و استاد دانشگاه در یادداشتی با عنوان«مرا به خیر تو امید نیست!» در این زمینه هشدارهایی به بازیگران خرد و کلان این عرصه داده است. او در بخشی از این یادداشت نوشت:این روزها اقبال به بازار سرمایه بسیار است، چرا؟ مورد بحث این نوشته نیست. بسیاری از کارشناسان در مورد آن صحبت کرده‌اند و راهنمایی‌های ارزشمندی ارائه می‌کنند، وارد حیطه دانش و تخصص آنها نمی‌شوم. از زاویه دیگری به این هجوم گسترده و ممتد برای خرید سهام بنگاه‌های ارزشمند و حتی غیرارزشمند نگاه می‌کنم و آن نقش مدیریت بازار در دامن زدن به این هیجان است.از یکسو بسیاری از کارشناسان و فعالان باسابقه با بیم و امید به این هیجان می‌نگرند و اندرزهای فراوانی به دولت و مردم می‌دهند و از سوی دیگر دولت بر تندی این آتش می‌دمد و می‌گوید «تمام‌قد در حمایت از بازار سرمایه ایستاده است.» نظر کارشناسان مشخص است. می‌گویند حساب‌شده خرید کنید، مشورت بگیرید و اصول مدیریت ریسک را رعایت کنید. اما حرف دولت بی‌معنی است، تمام‌قد حمایت می‌کنم یعنی چه؟ آیا در صورت وقوع زیان، زیان خریداران را جبران می‌کند؟ به‌طور حتم، خیر. از دولت به جز اینکه به‌عنوان یک سهامدار بخشی از سهام بنگاه‌های خود را بفروشد اما همچنان به‌عنوان سهامدار عمده مدیریت آنها را در اختیار مدیران اغلب ناکارآی خود قرار دهد و همچنان به‌عنوان دولت و قانون‌گذار بازار نهاده و محصول آنها را کنترل و مختل کند، انتظار بیشتری نباید داشت.

سوری در بخش دیگری از یادداشت خود تصریح کرد: این وظیفه ذاتی هر سرمایه‌گذاری است که خود تصمیم بگیرد وارد این بازار بشود یا نه و اگر وارد شد چه میزان از سرمایه خود را وارد این بازار بکند، در چه بنگاه یا بنگاه‌هایی سرمایه‌گذاری کند و در چه زمانی خارج شود. دولت تنها وظیفه دارد این فرآیند را برای سرمایه‌گذاران تسهیل و شفاف کند، نهادهایی شکل دهد که به گردش آزاد اطلاعات کمک می‌کنند و مانع از تبانی‌ها و پیدایش و توزیع نامتقارن اطلاعات شود. ورود و خروج آزاد به هر بازار قانونی و فعالیت اقتصادی در آن، حق قانونی هر شهروندی است که متاسفانه غالبا به اشکال مختلف مورد تعرض دولت قرار می‌گیرد. این تعرض در بازار سرمایه به شکل‌های مختلف انجام می‌شود. بارزترین آن وضع محدودیت بر دامنه تغییر قیمت و مفهومی خودساخته با نام حجم مبنا است که کارکردی جز محدود کردن تغییر قیمت و ایجاد صف برای ورود به بازار و حتی خروج از بازار ندارد. طبیعی است که این محدودیت نیز به روال معمول با ماسک حمایت از سهامدار انجام می‌شود اما در واقع به زیان سهامدار خرد، ناآگاه و فاقد ارتباط با سرمایه‌های درشت تمام می‌شود. صف در بازار هیجان ایجاد می‌کند و هیجان برخلاف تحلیل و در تضاد با عقلانیت عمل می‌کند. اگر می‌بینید کل خیزش و ریزش بورس‌های دنیا حداکثر در یک روز تمام می‌شود و سپس جریان طبیعی مبادلات بر آنها حاکم می‌شود نتیجه تخلیه سریع هیجان‌های درست و نادرست ذاتی بازار سهام است. آنها محدودیت‌های خودساخته‌ای ندارند که این هیجان‌ها را در طول زمان توزیع کنند و هیجان بیشتر نیز بیافرینند. ناگفته روشن است کسانی که از این هیجان به دور باشند برنده بازار سرمایه هستند و کسانی که در بند هیجان اسیر باشند بازنده خواهند بود. امـا چه کسی کمتر از روی هیجان تصمیم می‌گیرد؟ آن‌که این روزها با دیدن اخبار یومیه وارد بازار سهام می‌شود و با اندک تحلیلی در انتهای یک صف می‌ایستد یا آن‌که سابقه و اطلاعات بیشتری دارد و با سرمایه‌ای کلان حتی صف‌سازی نیز می‌کند؟ نقش قوانین به‌وجودآورنده صف در توزیع سود و زیان بین فعالان ناهمگن چگونه است؟ ریزش نیز از ویژگی‌های بازار سهام است، مجددا تصور کنید چه کسی برنده خروج سریع از بازار است؟ این روزها بحث‌های زیادی در مورد رانت خرید سهام عرضه اولیه در روز پس از بازگشایی صورت می‌گیرد. بله، سهام عرضه اولیه غالبا کمتر از قیمت و به تساوی بین متقاضیان تقسیم می‌شود اما روز بعد با وجود محدودیت در افزایش قیمت معمولا با صف خرید روبه‌رو هستند و آن‌که بتواند به فاصله ۳۰۰ میلی ثانیه از دیگری در ابتدای صف خرید قرار بگیرد می‌تواند از رانت کلانی برخوردار شود، شوخی نیست، ۳۰۰ میلی ثانیه! چه کسی چنین سرعتی دارد؟ سرمایه‌گذاری که برای خرید باید به کارگزاری مراجعه کند و تقاضای خرید پر کند و به متصدی خرید بدهد یا آن‌که به نرم‌افزارها دسترسی دارد و توان مالی و علمی کافی برای جنبیدن در ۳۰۰ میلی ثانیه(!) را دارد؟ چرا اجازه نمی‌دهند با تغییر آزاد قیمت در روزهای بعد از عرضه اولیه همه خریداران از تمام منفعت توزیع‌شده بهره‌مند شوند؟ آیا آن توزیع چند ده هزار تومانی روز اولیه بین همه خریداران صرفا بهانه‌ای برای توزیع سودهای چند میلیاردی روز بعد بین برخی از خریداران نیست؟

این اقتصاددان درپایان نوشت: حمایت تمام‌قد دولت از بازار سرمایه با وجود چنین قوانین قیم‌مآبانه و محدودکننده‌ای شوخی‌‌ای بیش نیست و تا وقتی که دولت به خود اجازه می‌دهد در بازار نهاده و محصول شرکت‌های حاضر در بازار سرمایه دخالت کند، قیمت‌گذاری کند و خرید و فروش را ممنوع کند، این شوخی کسی را نمی‌خنداند.

دانلود و خرید کتاب شگردهای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

کتاب شگردهای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نوشته رابرت کیوساکی و کیم کیوساکی است که با ترجمه ابوالفضل طاهریان ریزی منتشر شده است. این کتاب درس‌های طلایی از اساتید املاک و مستغلات است.

درباره کتاب شگردهای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

همیشه گفته شده است که اگر رشد نکنید، می‌میرید. به همین دلیل بسیار مهم است که در بازی زندگی به یک دانش‌آموز مادام‌العمر تبدیل شوید. این کتاب می‌خواهد به شما کمک کند در زندگی موفق‌ باشید و یک سرمایه‌گذاری امن داشته باشید.

کیم و رابرت کیوساکی در این کتاب با ارائهٔ راهنمایی‌ها و نکات کلیدی به شما کمک می‌کنند با فراغ خاطر بیشتری وارد معامله املاک و مستغلات شوید و آیندهٔ روشنی را برای سرمایه‌گذاری‌های خود رقم بزنید. اگر می‌خواهید بدانید چرا سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات علاقهٔ زیادی دارند؟ چرا بهترین ملک‌ها را باید در نزدیکی محل زندگی‌مان جستجو کنیم؟ چگونه از پول دیگران در املاک و مستغلات استفاده کنیم؟ آیا برای ورود به دنیای املاک و مستغلات اصول معینی وجود دارد؟ سود بی‌نهایت در سرمایه‌گذاری املاک چیست؟ در سال جدید، دنیای املاک چه سرنوشتی در پیش رو دارد؟ چرا بعضی از مردم در عرصهٔ سرمایه‌گذاری املاک موفق نیستند؟ این کتاب شما را مرحله به مرحله برای رسیدن به هدف راهنمایی می‌کند.

خواندن کتاب شگردهای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را به چه کسانی پیشنهاد می‌کنیم

این کتاب را به تمام کسانی که می‌خواهند در ملک سرمایه‌گذاری کنند پیشنهاد می‌کنیم.

درباره رابرت کیوساکی

رابرت تورو کیوساکی، معروف به رابرت کیوساکی، در ۸ آپریل ۱۹۴۷ در هاوایی آمریکایی و در خانواده‌ای ژاپنی-آمریکایی زاده شد. او پس از پایان دوران دبیرستان، به آکادمی بازرگانی نیروی دریایی، وارد شد و پس از دانش‌آموختگی، به عنوان ملوان در جنگ ویتنام شرکت کرد. پس از جنگ، در رشته MBA ادامه تحصیل داد و از ارتش خارج شد. کیوساکی سپس وارد حرفه مدیریت فروش شد و در چندین شرکت از جمله کمپانی زیراکس فعالیت کرد.

رابرت کیوساکی به تدریج در حوزه‌های گسترده و متنوعی سرمایه‌گذاری کرده و توانست به یک کارآفرین و سرمایه‌گذار موفق تبدیل شود.

کیوساکی در طول فعالیت مالی و تجاری خود، تجاربی را کسب کرد و از آنها برای ایجاد ساختار آموزش مهارت‌های کسب و کار خود استفاده کرد. محور آموزش‌های مالی رابرت کیوساکی، پیرامون مفهومی اصول ناگفته سرمایه گذاری به نام «آموزش مالی» است. در این مفهوم افراد آموزش می‌بینند تا در حوزه‌های گوناگونی مانند کسب و کارها، بورس اوراق بهادار و . سرمایه‌گذاری کنند به طوری که بتوانند در بلند مدت از وابستگی به کار کردن و دریافت دستمزد رها شوند. بر اساس آموزش‌های کیوساکی، تحصیلات دانشگاهی زیاد برای به دست آوردن شغل بهتر با دستمزدهای بیشتر راه موفقیت نیست. بلکه افراد باید به روش‌های سرمایه‌گذاری، کسب درآمدهای جانبی و تجارت شخصی بیندیشند و برای آن برنامه‌ریزی کنند.

کیوساکی اکنون شرکت مشاوره اقتصادی و آموزش مهارت‌های کسب و کار به نام «پدر پولدار» دارد که برگرفته از نام مهمترین کتابش، «پدر پولدار، پدر بی‌پول» است.

بخشی از کتاب شگردهای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

صحبت از اعداد است، اجازه ندهید آنها شما را فریب دهند

من فکر می‌کنم ما خانم‌ها از دوران دبستان شستشوی مغزی شده‌ایم تا باور کنیم که از نظر محاسبه اعداد خوب نیستیم؛ اما اگر قصد دارید از نظر اقتصادی متناسب باشید و به آرزوهای مالی خود برسید، پس باید با اعداد بسیار راحت باشید. ترس از آنها را متوقف کنید - اگر می‌توانید جمع کنید، کم کنید، ضرب کنید و تقسیم کنید (تلفن همراه شما ماشین‌حساب دارد، درست است؟)، پس اعداد می‌توانند بهترین دوست جدید شما در این سفر باشند. به محض اینکه طرز فکر منفی خود را در مورد اعداد، ریاضیات، امور مالی و پول از بین ببرید، سریعاً به قدرت آنها پی خواهید برد.

یک عدد به خودی خود معنی ندارد. من هرگز یک عدد را در تجزیه و تحلیل املاک سرمایه‌گذاری به عنوان یک عدد نمی‌بینم. در عوض، من به اعداد به عنوان سرنخ نگاه می‌کنم. اعداد برای گیج کردن شما نیستند. آنها وجود دارند تا به شما سرنخ‌هایی برای حل "رمز و راز " سرمایه‌گذاری بدهند. این اعداد سرنخی برای راهنمایی شما در کشف حقیقت هستند. سرمایه‌گذاری چیست؟ واقعاً چگونه عمل می‌کند؟ چگونه می‌توان انتظار داشت که در آینده اجرا شود؟

به عنوان مثال، عدد ۱۰ به خودی خود معنی ندارد؛ اما اگر این تعداد نشان‌دهنده تعداد واحدهای خالی در یک ساختمان آپارتمان ۲۰ واحدی است که قصد خرید آن را دارید، اکنون این معنی قابل‌توجهی است (نرخ خالی ۵۰٪). با خواندن سه صورت اصلی مالی (صورت سود، ترازنامه و صورت جریان میزان نقد) راحت باشید و در استفاده از این اعداد برای بازگو کردن یک داستان و حل رمز و راز قرار دارید.

ناگفته های بورس ایران

کتاب ناگفته های بورس ایران (خاطرات رئیس پیشین سازمان بورس و اوراق بهادار) نوشته علی صالح آبادی توسط انتشارات دنیای اقتصاد به چاپ رسیده است.

مباحث کتاب ناگفته های بورس ایران

1. از بورس منطقه ای کرج، تا سازمان کارگزاران بورس
2. شکل دهی ساختار بازار گام های نخست در اجرای قانون
3. قوانین و مقررات بستر توسعه بازار
4. توسعه نهادهای مالی جدید یکی پس از دیگری
5. ابزارهای مالی نوین دریچه ای به فرصت های جدید سرمایه گذاری
6. مدیریت بازارها، بورسی که هیچ گاه سیاسی نشد
7. فناوری اطلاعات شاه کلید توسعه بازار
8. نظارت مباحث حقوقی و ضمانت های اجرایی در بازار سرمایه
9. چشم انداز بین المللی بورس، از اهداف تا محدودیت ها
10. اطلاع رسانی فرهنگ سازی و آموزش بورس چگونه بورس مردمی شد
11. مدیریت تعاملات درون و برون سازمانی
12. گذر از چالش ها

1000 پرسش 10 آزمون مدیریت سرمایه گذاری و ریسک

اصول و مبانی سرمایه گذاری در بورس اوراق بهادار

اصول و مبانی سرمایه گذاری در بورس اوراق بهادار

اقتصاد پول و بانکداری

انتخاب سهام برتر به روش تحلیل بنیادی

بازارهای پولی و مالی بین‌ المللی کد 1138

بانکداری الکترونیکی کد 1058

پول ارز و بانکداری کد394

جدید ترین کالا ها

یک نت عاشقانه با صدای بورس

یک معامله خوب

یک ساتوشی

یافتن موقعیت های سودآور با امواج الیوت

هنرمندانه معامله کنید

هنر ورود و خروج در بازارهای مالی

هنر معامله با چنگال اندروز

هنر معامله

Modal Header

Some text in the modal.

میدان انقلاب، ضلع جنوب اصول ناگفته سرمایه گذاری شرقی میدان-پلاک 7، فروشگاه بانک کتاب ( سفارش تلفنی کتاب)

از تخفیف‌ها و جدیدترین‌های ما باخبر شوید:

ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید

فروشگاه اینترنتی آژانس بوک، بررسی، انتخاب و خرید آنلاین

آژانس بوک به عنوان یکی از قدیمی‌ترین فروشگاه های اینترنتی کتاب با بیش از یک دهه تجربه، با پایبندی به سه اصل، پرداخت در محل ویژه تهران، تضمین اصل‌بودن کتاب و همچنین مطابقت قیمت فروش با قیمت درج شده در کتاب موفق شده ایم که نظر مشتریان محترم را جلب نماییم امیدواریم با تلاش بیشتر ما و همچنین راهنمایی شما عزیزان بتوانیم بیشتر در این حوزه فعالیت کنیم. به محض ورود به سایت آژانس بوک با دنیایی از کتاب در حوزه های مختلف رو به رو خواهید شد و حتی در صورت نبودن کتابی در سایت می توانید از طریق سفارش آسان و یا از طریق تماس با شماره 02166408000 سفارش خود را ثبت نمایید. . مشاهده بیشتر

اصول ناگفته اصول ناگفته سرمایه گذاری سرمایه گذاری

استخدام و تعدیل: فرآیند کاربردی گزینش، حفظ و اخراج نیروی انسانی

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: برایان تریسی

هنر پیش بینی: گفتاری درباره توانایی آینده نگری با روش های علمی

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: فیلیپ تتلاک

نویسنده: دن گاردنر

ناموجود من را با خبر کن

پایان رشد

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: ریچارد هاینبرگ

سرمایه گذاری در کدام بازار؟: راهنمای تحلیل گران بازارهای سهام

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: دبورا اوون

نویسنده: رابین گریفیس

یادگیری سیار نوین: فنون و فناوری ها

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: هوکیونگ ریو

نویسنده: دیوید پارسونز

شاهد جنگ و اقتصاد: خاطرات یک مدیر اقتصادی بانک مرکزی در دوران جنگ ایران و عراق

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: محمدرضا قسیمی

فروپاشی بزرگ طلا: هشدار اقتصاددانی که از همه بحران های مالی دو دهه اخیر خبر داده بود

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: هری دنت

هوش اجتماعی

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: رسول رمضانیان

ناموجود من را با خبر کن

کودک وارگی ادبیات: تجربه چند آزمون

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: زهره روحی

خانه دیکتاتور: کاخ یا گور

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: غسان شربل

داستان معرفت تاریخی در سه پرده

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: کارل همپل

نویسنده: هیپولیت تن

نویسنده: فرانک انکراسمیت

مفاهیم کلیدی در اندیشه هابرماس

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: اندرو ادگار

ناموجود من را با خبر کن

موفقیت جاویدان: بررسی اصول ماندگار راهبرد موفق کسب و کار

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: اریک ویاردات

چرا اقتصاد فرو می ریزد؟: به سوی نظریه ای عمومی درباره علت افول اقتصادی کشورها

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: جوزف استیگلیتز

ناموجود من را با خبر کن

مگنا کارتا: ریشه های قرون وسطایی سیاست مدرن

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: دیوید استارکی

رهایی از نفرین منابع

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: روح الله کهن هوش نژاد

ناگفته های بورس ایران: یک دهه خاطرات رئیس پیشین سازمان بورس و اوراق بهادار

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: علی صالح آبادی

مبانی سرمایه داری

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: دیوید کوتس

50+1 نکته یک میلیون تومانی: اصول ناگفته سرمایه گذاری روایت هایی تجربی درباره معامله گران بازار سرمایه

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: همایون دارابی

ناموجود من را با خبر کن

اقتصاد رسانه در ایران: علل ناکارآمدی رسانه های خصوصی ایران با تاکید بر مطبوعات

ناشر: دنیای اقتصاد

نویسنده: علیرضا بختیاری

• لینک مستقیم
• کافه بازار

برای اطلاع از آخرین اخبار کتاب و تخفیفات، عضو خبرنامه ایمیلی ما شوید.

پاتوق کتاب فردا

خدمات و امکانات

لینک های مفید

دفتر مرکزی: قم، میدان بسیج، خیابان ایرانی، کوچه 4، پلاک 21
دفتر : قم، میدان بسیج، خیابان ایرانی، کوچه 4، پلاک 21

bookroom.ir - Copyright © 2007-2021 - All rights reserved

کلیه حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به موسسه کتاب فردا می باشد. کلیه محصولات ارائه شده در این سایت مطابق قوانین جمهوری اسلامی ایران به فروش می رسند.

فروشگاه اینترنتی پاتوق کتاب فردا پاتوق دوست داران کتاب و فرهنگ

پاتوق کتاب فردا به عنوان یک فروشگاه اینترنتی کتاب و با هدف ارائه محصولات جبهه فرهنگی انقلاب اسلامی فعالیت می نماید. پاتوق کتاب فردا علاوه بر این که به عنوان یک فروشگاه اینترنتی کتاب فعالیت می نماید، در نظر دارد تا متفکران، نویسندگان و هنرمندان برجسته انقلاب اسلامی را معرفی نموده و امکان دسترسی به آثار برجسته آنها را فراهم نماید. همچنین از دیگر برنامه های ما معرفی و ارائه نشریات و لوح های فشرده برتر جبهه فرهنگی انقلاب اسلامی، ارائه مشاوره و همکاری در زمینه برگزاری نمایشگاه های فرهنگی و ترویج فرهنگ کتابخوانی در دانشگاه ها، مساجد، هیئت ها، و نیز ارائه پیشنهادات مناسب جهت سیر مطالعاتی در حوزه های مختلف است. پاتوق کتاب فردا بانک اطلاعاتی کاملی که عموم مردم می توانند به آن دسترسی داشته و از خرید اینترنتی کتاب لذت ببرند.

برگزیده نخستین دوره جشنواره کتاب مجازی برگزیده هفتمین جشنواره رسانه های دیجیتال

با توجه به ارتقاء انبار پاتوق کتاب فردا و انتقال به مکان جدید، بررسی و ارسال سفارشات به مدت یک هفته کاری با تاخیر انجام می شود. با تشکر از صبر و شکیبایی شما

صفر تا صد اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن “بررسی مزایا ومعایب”

همه چیز در مورد اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن

از اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن چه میدانید؟ ملک و مسکن یکی از اجزای جدایی ناپذیر سرمایه گذاری ایرانیان هستند. این مردمان از دیرباز به ملک به عنوان کالایی سرمایه ای می نگریستند. با این حال تصور می شود ضرب المثل یک تیر و دو نشان مصداق واضح این نوع از سرمایه گذاری باشد. شما با خرید خانه هم پول خود را سرمایه گذاری کرده اید و هم از نظر امنیت در محلی زندگی می کنید که متعلق به خودتان است و نیاز نیست هر سال دقیقا در موقع خاصی فکر تخلیه و پیدا کردن مکان جدید باشید.

برای سرمایه گذاری در هر بازاری باید ابتدا اصول اولیه معامله گری در آن بازار را بدانید. البته معامله گری در بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست. در ادامه این اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن را بررسی می نماییم.

قبل از اینکه اصول اولیه خرید یا سرمایه گذاری در بازار مسکن را فرا بگیرید بهتر است شرایط اولیه و هدفتان از این نوع سرمایه گذاری را مشخص نمایید. به طور مثال میزان سرمایه، هدفتان از خرید، مدت سرمایه گذاری و گزینه هایی از این دست را برای خودتان و مشاورتان مشخص نمایید. در ادامه این اصول ورود به بازار را بیشتر شرح خواهیم داد.

بازار املاک و مخصوصا مسکن در سال های گذشته افت و خیز های زیادی را پشت سر گذاشته است. بررسی نمودار سی سال گذشته مسکن نشان می دهد که این بازار همیشه از یک رکود 3 تا 5 ساله برخوردار است و سپس در کمتر از یک سال یک جهش بزرگ در قیمت ها صورت می گیرد.قبل از زمان جهش قیمت که البته مدت طولانی هم نیست، بهترین زمان برای سرمایه گذاری در بازار مسکن را پیش رو دارید.

اگرچه مدت کم است و سود و بازده خوبی را به شما می دهد. اما باید در نظر داشته باشید که به موقع از بازار خارج شوید وگرنه در دام افت و رکود بازار می افتید. ناگفته نماند که در این دوره زمانی دلالان نیز بیشتر در بازار حضور دارند و اگر دانش کافی نداشته باشید ممکن است در دام آن ها بیافتید. کمک گرفتن از مشاوران آزموده سرمایه گذاری می تواند از ریسک های پیش بینی شده بکاهد یک سرمایه گذاری ایمن را برای شما به همراه داشته باشد.

صفر تا صد سرمایه گذاری در مسکن “بررسی مزایا ومعایب”

با وجود همه تحلیل های یاد شده از گذشته بازار، گاهی اوقات این روند از نمودار گذشته خود پیروی نمی کند و در نتیجه یا سال های رکود بیشتر می شود و یا سال های جهش که نمونه آنرا در سال 98 و 99 می توانیم با افزایش قیمت ها ببینیم. در نوشتار “دلایل گرانی سرسام آور مسکن چیست؟” در مجله املاک داران به علل گرنی در دو سه سال اخیر پرداخته شده است و به حتم می توان سوء مدیریت در بازارهای سرمایه را علت اصلی این واقعه دانست.

زمانی که برای سرمایه گذاری وارد بازار ملک می شوید باید دقت زیادی را بر منطقه و محله ای که می خواهید در آن سرمایه گذاری کنید معطوف نمایید. در مقالات قبلی نیز ذکر کردیم که محله های در حال رشد بهترین گزینه برای سرمایه گذاری هستند. لطفا در این مورد هم از نظر کارشناسان امر بهره ببرید و همچنین خودتان به محلات مختلف شهر رجوع کرده و تحقیقات لازم را پیرامون موقعیت جغرافیایی، در حال رشد بودن منطقه، نوساز بودن محله، شلوغی و ترافیک، سابقه تاریخی محله و ساکنین آن به عمل آورده و در نهایت اقدام به خرید نمایید.

امنیت محله، پایین بودن آمار جرم و فاصله اندک با کلانتری محل از ویژگی های یک ملک خوب است. همچنین بهتر است در زمانی سرمایه گذاری در زمین و مسکن از طرح های توجیهی و مالی هم بهره ببرید. در این صورت می توانید از آینده سرمایه گذاری خود مطمئن تر شوید.

اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن

اگر سرمایه گذاری شما در املاک از نوع ساخت و ساز یا مشارکت در ساخت است حتما باید طبق اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن رفتار کنید و موقعیت محله، فاصله تا بازار، ارتفاعی که برای ساخت به زمین تعلق می گیرد، مجوزات لازم از طرف شهرداری، سندیت ملک و مواردی از این دست را پیش از خرید یا سرمایه گذاری حتما بررسی نمایید.

اگر در پی تغییر کاربری زمین هستید و از این راه می خواهید ارزش افزوده ای را ایجاد نمایید لطفا قبل از امضای قرارداد خرید، این تغییر کاربری را امکان سنجی نمایید.

در هر بازاری، کاسبان سعی در جلب نظر مشتری نسبت به کالای خود دارند و در این راه ممکن است به هر کاری نیز دست بزنند. البته نباید از کاسبان متعهد و با وجدان کاری نیز چشم پوشی کرد. افراد ذکر شده با هر عنوانی مثلا داشتن مشتری دیگر برای آن ملک، قیمت استثنایی و دیگر موارد مشابه سعی در وارد کردن فشار بر شما برای خرید ملک مورد نظر را دارند. باز هم تاکید می شود اگر خودتان کارشناس نیستید با تحقیق و مشورت بیشتر اقدام به سرمایه گذاری نمایید.

سرمایه گذاری در بازار مسکن

در مطالب گذشته ذکر کردیم که پیش از هر نوع تصمیم برای سرمایه گذاری باید هدف و انتظارات خود را از بازار مشخص کنیم. اینکه بدانیم به چه دلیل می خواهیم وارد بازار مسکن شویم و چه مقدار سرمایه را وارد بازار نماییم، زمان را از نظر کوتاه یا بلند مدت بودن سرمایه گذاری مشخص می نماید.

بررسی و تصمیم گیری راجع به هر کدام از این مسائل باعث می شود تا از انتظارات بیجای شما پس از انتهای دوره سرمایه گذاری جلوگیری شود.

بهترین نوع ملک برای سرمایه گذاری را شناسایی نموده و حتی با مشاوران بازاریابی و سرمایه گذاری مشورت نمایید. در این صورت سرمایه خود را در یک مسیر درست قرار داده و از دریافت سود ناشی از آن اطمینان کافی خواهید داشت.

قبل از انجام و امضای هر نوع قراردادی، قوانین مربوط به آن را مطالعه نمایید. این یکی از سفارشات اغلب حقوقدانان به مردم عادی است. آشنایی با امور حقوقی املاک باعث می شود از درصد بالایی از مشکلات و شکایات در آینده جلوگیری شود. حتی اگر لازم می دانید پیش از سرمایه گذاری در بازار مسکن با یک مشاور حقوقی مشورت نمایید. با این کار مهارت های لازم برای سرمایه گذاری را پیدا خواهید کرد.

آشنایی با امور حقوقی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن

اطلاع از قوانین به روز و اخبار دولت و مجلس باعث می شود که شما در هر حوزه ای که مایل به سرمایه گذاری درآن باشید، موفقیت خود را تضمین نمایید. این بدان دلیل است که ممکن است قانونی در مجلس و دولت به تصویب برسد که بلافاصله بر روی بازار تاثیر بگذارد. روزنامه بخوانید، به اخبار گوش دهید، ارتباط خود را با شبکه های اجتماعی برقرار نگه دارید و… .

تاثیر این نوع از اخبار را بارها در جامعه دیده اید. به طور مثال زمانی که تصمیمی برای صادرات یک نوع از کالا گرفته می شود، میزان موجودی آن کالا در جامعه کمتر شده و قیمت آن نیز به مقدار زیادی بالا می رود. اگرچه تمامی این موارد بر عکس علم اقتصاد است و اما به دلیل فرمایشی بودن اقتصاد در ایران و عدم وجود اقتصاد آزاد، نمی توان از این نوع تغییرات اجتناب کرد.

همیشه در عرصه سرمایه گذاری عنوان می شود که همه تخم مرغ های خود را در یک سبد نگذارید. در بازار مسکن هم همین داستان جریان دارد. پیشنهاد می شود تنها به سرمایه گذاری در این بازار فکر نکنید و از بازارهای دیگر هم استفاده نمایید.

بازارهای متفاوت سرمایه در ایران وجود دارند که هر فردی می تواند به مقدار متفاوت در هر یک از آن ها سرمایه گذاری نماید. در نوشتار “آشنایی با انواع بازارهای سرمایه گذاری و نحوه کسب درآمد از آن ها” در مجله املاک داران انواع بازارها به تفصیل بررسی شده است و می توان یک دید کلی را به کاربران بدهد.

مزایا و معایب سرمایه گذاری در بازار مسکن

از طرفی لازم است تا با بررسی بیشتر مبالغی از پس انداز یا نقدینگی خود را در بورس، ارزهای دیجیتال، طلا و مسکوکات و … سرمایه گذاری کنید. در این صورت اگر هر یک از بازارهای دیگر دچار زیان موقتی شوند، بازار دیگر می تواند با سود خود این مقدار ضرر را جبران نماید و در نهایت به اصل سرمایه آسیبی وارد نمی شود. پیشنهاد مطالعه این مقاله هم به دلیل آشنایی کاربران گرامی با اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن به عنوان یک بازار مناسب و ایمن نیز از طرف مجموعه املاک داران برای شما عزیزان وجود دارد.

سود مرکب به معنی سودی است که اضافه بر سود عادی از بهره آن به دست می آید. مثلا شما پولی را در بانک می گذارید و با توجه به اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن بانک سودی را به شما پرداخت می کند. اگر تمام آن سود را دوباره سرمایه گذاری نمایید و بهره ای نصیب شما شود به آن سود مرکب می گویند. در بازار مسکن نیز همین امر وجود دارد. اگر سود حاصله از خرید و فروش یا مشارکت در ساخت و یا انواع دیگر آن را مجددا در بازار دیگر یا حتی همین بازار سرمایه گذاری کنید از سود مرکب بهره برده اید.

یک سرمایه گذار قوی و موفق همیشه به دنبال فرصت های مناسب برای بهترین سرمایه گذاری است. قیمت های به روز یا حتی پایین تر از معمول برای سرمایه گذاری مناسب تر هستند.

بسیاری از افراد فارغ از عوض کردن ملک خود، تبدیل به احسن کردن و مواردی از این دست ممکن است به دلایل خاصی مجبور به فروش ملک خود باشند. اگر پول نقد در دست دارید این یکی از بهترین فرصت ها برای خرید است فقط توصیه تیم املاک داران را فراموش نکنید: لطفا منصف باشید.

بهترین نوع ملک برای سرمایه گذاری آپارتمان های کوچک، محله های در حال رشد، زمین و خانه کلنگی هستند. بدان علت که در زمان خرید این گونه از املاک هزینه کمتری را پرداخت می نمایید اما در اصول ناگفته سرمایه گذاری آینده سود سرشاری نصیب شما خواهد شد.

در منطقه ای که قصد سرمایه گذاری در آن را دارید، فرصت های سرمایه گذاری را شناسایی کنید. مثلا در منطقه ای که بیشتر تفریحی و گردشگری است از سرمایه گذاری در باغ و ویلا یا رستوران های سنتی غافل نشوید. خانه های آپارتمانی همیشه گزینه های بهتری هستند مخصوصا اگر متراژ پایین تری داشته باشند.

املاک تجاری و اداری را به جهت بازده کوتاه مدت خریداری نکنید و یکی از اهداف خود را از خرید این گونه املاک اجاره آن ها قرار دهید. نزدیکی خانه را به محل های تجاری و مرکز شهر بررسی نمایید و از این فرصت ها در تبلیغ فروش خانه نیز استفاده کنید.

مزایا و معایب سرمایه گذاری در بخش مسکن در ایران

یکی از بازارهایی که در ایران تمایل زیادی برای سرمایه گذاری در آن وجود دارد، املاک و مستغلات است. همه ما می دانیم که ملک در طول زمان با ارزش افزوده ای که پیدا می کن کم ضررترین بازار و شاید بتوان گفت بی ضررترین است. متاسفانه تورم در کشور ما آنچنان کالاهای مصرفی را تحت سلطه خود گرفته است که کمتر کسی به سرمایه گذاری در این کالاها می اندیشد.

از طرفی بازارهای خوش رنگ و لعابی مانند بورس هم آنچنان که مردم توقع دارند پیش نرفته است. اگرچه تقویت بورس و ورود سرمایه های کم و سرگران به آن می تواند تولید یک کشور را تقویت نماید اما هیچ گاه نمی توان از مردم توقع داشت در جایی که از آینده آن اطمینان ندارند، سرمایه گذاری کنند.

ورود به بازار بورس اگر همراه با دانای و آموزش نباشد حتما به شکست می انجامد و بهتر است در صورت تمایل به آن حتما از کارگزاران بورس یاری بگیرید.

در مورد سایر بازارها مانند بیمه و طلا و ارز هم می توان گفت که هر کدام از این سرمایه گذاری ها مخصوص به یکسری از افراد و در موقعیت های خاص است. به طور مثال زمانی که از انواع سرمایه گذاری ها ناامید هستید و از طرفی از کاهش ارزش دارایی خود نیز می ترسید، بهترین راه حل خرید طلا و نگداری از آن است. اگرچه این کار نیز ریسک خاص خود را دارد.

در بازار مسکن یکی از مزایای بسیار بزرگی که می توان به آن دل خوش بود، ریسک پایین در دزدیده شدن است. خطری که به شدت زیاد در خرد ارز و طلا وجود دارد. از طرفی ممکن است طلا و ارز تحت تاثیر نوسانات بازار یا قیمت جهانی قرار بگیرند اما در طول زمان، مسکن این گونه تغییرات سریع را تجربه نکرده است.

بایدها و نبایدهای سرمایه گذاری در بازار مسکن

همچنین می توان به سودی که از رهن و اجاره مسکن نصیب شما می شود به عنوان سود ناشی از سرمایه گذاری در آن یاد کرد. از دیگر فواید خرید خانه، مخصوصا اگر خانه قدیمی باشد استفاده از فرصت بازسازی و مصرف دوباره آن و همچنین فروش بعد از بازسازی است که ارزش افزوده زیادی را نیز به همراه دارد.

همچنین سرمایه گذاری در مسکن به راه اندازی و رونق تولید داخلی مصالح ساختمانی نیز کمک می کند. در این صورت نیروی انسانی زیادی به کار گرفته شده و از نظر اجتماعی هم تاثیر مثبتی را بجای می گذارد.

سرمایه گذاری مسکن در بورس یا همان بورس مسکن هم می تواند محل مناسبی برای جمع آوری نقدینگی باشد. شما در بورس مسکن می توانید به هر اندازه که پول نقد دارید، چند مترمربع از یک آپارتمان یا واحد تجاری خریداری نمایید. در این صورت پس از پایان عملیات ساختمانی پروژه، واحدها قیمت گذاری شده و به فروش گذاشته می شوند.

اگر شما بتوانید تمامی هزینه خرید را بپردازید می توانید مالک یک واحد از مجموعه شوید و اگر تمایل به خرید کلی ندارید پول خود را پس گرفته، که اکنون مبلغ بیشتری شده است، و مجددا در بازار دیگر یا در بورس خرید نمایید.

اما کنار تمامی این مزایا معایبی نیز می توان برای سرمایه گذاری در ملک برشمرد. نیاز به نقدینگی بالا برای خرید یک واحد آپارتمان را می توان از جمله این معایب برشمرد. مستهلک شدن خانه و نیاز به تعمیرات در طول زمان، ریسک بلایای طبیعی مانند سیل و زلزله، نقدشوندگی پایین تر از سایر بازارها، هزینه و کارهای اداری زیاد در صورت نقل و انتقال سند و مواردی از این دست نیز از معایب سرمایه گذاری در مسکن هستند.

اما باید یادآور شویم که مزایای ورود به بازار ملک در ایران انقدر زیاد است که به نسبت آن معایبش می تواند قابل چشم پوشی باشد. فقط کافیست قبل از خرید به مشاوران باتجربه املاک داران مراجعه نمایید و از مشاوره حقوقی مسکن نیز راهنمایی بگیرید.

در نهایت توصیه تیم ما به شما مراجعه به وبسایت املاک داران، مطالعه مقالات تهاتر چیست و آشنایی با انواع بازارهای سرمایه گذاری و نحوه کسب درآمد از آنها همچنین استفاده از تیم قوی مشاوره سرمایه گذاری برای انجام بهترین سرمایه گذاری است.