قرارداد برای اختلاف چیست؟
قرارداد برای اختلاف چیست؟
بالاخره پس از کش و قوس های فراوان جانشین حمید مطهری مشخص شد و قرار است به زودی از برزیل به تهران بیاید.
خبرورزشی: پس از جدایی دستیار اول یحیی گل‌محمدی، سرمربی پرسپولیس ابتدا قصد داشت از یک مربی ایرانی در کادرفنی به جای قرارداد برای اختلاف چیست؟ حمید مطهری بهره ببرند اما یحیی گل‌محمدی پس از پاسخ منفی مجتبی حسینی به او، تصمیم خود را گرفته تا یک مربی خارجی را به عنوان طراح و تمرین‌دهنده این تیم به نیمکت پرسپولیس اضافه کند.
البته در این میان اسامی مربیان ایرانی همچون؛ محمد نصرتی، رضا جباری، رضا شاهرودی، ادموند بزیک و . هم به گوش رسید اما تنها گزینه ایرانی جانشینی حمید مطهری، سرمربی پیکان بود که او جواب منفی به پرسپولیسی‌ها داد.
برهمین اساس یحیی در مذاکره‌ای که با مدیران پرسپولیس انجام داد روی جذب مربی خارجی اصرار داشت و از دید او جذب یک مربی خارجی مناسب می‌توانست دغدغه‌ها و مشکلات سرمربی سرخ‌ها را در چنیش پازل تاکتیکی تیم کم کند. گل‌محمدی دو مربی خارجی را برای حضور در کادر فنی مدنظر داشت اما مذاکره باشگاه پرسپولیس از آنها به دلیل بالا بودن میزان دستمزد و عدم توافق مالی به نتیجه نرسید.
در نهایت اوسمار لوس ویرا، از برزیل به عنوان دستیار یحیی گل‌محمدی انتخاب شد. مربی برزیلی و جدید پرسپولیس بیشتر در زمینه جوانان کار کرد تا اینکه پس از ۲ سال کار در تیم زیر ۲۰ سال کورینتیانس ، در فصل ۲۰۱۷-۲۰۱۸ دستیار مربی اصلی شد.
اوسمار ویرا در سال ۲۰۱۹ هدایت گوارانی و ویتوریا را برعهده داشت و در سال ۲۰۲۰ دوباره به عنوان دستیار به اینترناسیول پیوست تا انتهای فصل ۲۰۲۱ در این تیم ماند. در آغاز فصل ۲۰۲۱-۲۰۲۲ هدایت سیانورته را برعهده گرفت. تیمی که در لیگ اصلی برزیل نیست و در لیگ سطح اول ایالت پارانای کشور برزیل بازی میکند.
در مجموع ویرا در اینترناسیول به عنوان دستیاری عملکرد بهتری نسبت با سایر تیم‌ها از خود به ثبت رسانید. شاید برای خیلی‌ها این سئوال پیش بیاید که دستیار برزیلی یحیی گل‌محمدی چقدر برای باشگاه پرسپولیس هزینه در بر داشته است؟
یک منبع موثق و نزدیک به باشگاه پرسپولیس به ما خبر داد " ویرا" برای یک فصل کار در کنار یحیی گل‌محمدی مبلغ ۱۵۰ هزار دلار دریافت خواهد کرد!
۱۵۰ هزار دلار برای دستیار اول یحیی گل‌محمدی آن هم از نوع برزیلی و خارجی آن بسیار ارزان به نظر میرسد اما پرسش اصلی اینجاست؛ آیا مربی ارزان ۱۵۰ هزار دلاری، میتواند به یحیی گل‌محمدی و تیم پرسپولیس کمک کند؟
قرارداد چیست ؟ نحوه نوشتن متن قرارداد چگونه است؟
قرار داد چیست ؟ نحوه نوشتن متن قرارداد به چه صورتی هست؟ این سوالات رایجیست که اکثر صاحبان کسب وکار ها و افراد فعال در حوزه های مختلف می پرسند. امروز تصمیم گرفتم به طور کامل به آن بپردازم.
معنی قرارداد چیست؟
قرارداد یا عقد طبق ماده 183 قانون مدنی عبارت است از اینکه : یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری نمایند و مورد قبول آنها قرار گیرد.
بر اثر عقد میان دو طرف، یک رابطه جدید حقوقی برقرار میشود و طرفین با توجه به موضوع قرارداد نسبت به یکدیگر باید تعهداتی را انجام دهند.
در زبان غیرتخصصی عقد و قرارداد به یک معنی است، اما در علم حقوق منظور از اصطلاح عقد، عقود معین (آن دسته از عقدهایی که در قانون مدنی شرایط و چگونگی آنها ذکر شده است مثل عقد بیع، عقد اجاره، عقد رهن، عقد وکالت، عقد مضاربه و غیره) استعمال میشود و حال آنکه کلمه قرارداد، بر تمامی عقود (خواه معین باشد یا نباشد) اطلاق میشود.
توافق دو قرارداد برای اختلاف چیست؟ یا چند نفر جزء اصلی تعریف قرارداد است. برای مثال در خرید ملک یا آپارتمان دو نفر توافق میکنند که یکی (فروشنده) ملک خود را به دیگری (خریدار) بدهد و دیگری در قبال آن پولی به فروشنده پرداخت کند.
قصد و رضایت درونی دو طرف بر انتقال مال یا انجام کاری برای وقوع یک قرارداد کفایت میکند و زمانی که دو طرف با اراده آزاد بر موضوعی توافق کنند، ملزم به رعایت آن میشوند و پس از آن در حق طرفین و افرادی که جانشین آنها میشوند (قایم مقام قانونی) نیز موثر است و نیاز به هیچ گونه تشریفاتی ندارد، اما نکته مهم این است که قانونگذار به لحاظ مصالح اجتماعی شرایطی را به موارد فوق افزوده است که در بعضی مواقع بدون توجه به آن شرایط و تشریفات، مراجع قانونی از پذیرش قرارداد خودداری خواهند نمود.
نحوه نوشتن قرارداد
در ایام قدیم مرسوم بوده است که برای انجام کاری، قراردادها را به صورت شفاهی منعقد می‌کردند، که این نوع قراردادها دچار شبهاتی بود و در آخر کار دو طرف به محکمه‌های قضایی می‌کشید؛ در برخی اوقات نیز قراردادها به صورت کتبی و بدون رعایت اصول نگارش نوشته می‌شدند که در حین کار باز هم دو طرف به مشکلات حقوقی زیادی برخورد می‌کردند.
اما در این دهه افراد می‌دانند که باید برای انجام کار و وظیفه، قراردادی با اصول صحیح را نگارش و امضا کنند تا درگیر کارهای حقوقی بعد از آن نشوند. بنابراین امروزه آشنایی با متن قراردادها و کسب مهارت و تجربه کافی برای نگارش یک متن قرارداد اصولی از ضروری‌ترین کارها برای موفقیت در قراردادنویسی و مسائل حقوقی است.
قرارداد به عنوان یک سند حقوقی در برابر همگان قابل استناد است و طرفین با استناد به قرارداد نیاز به دلیل بیشتری برای مطالبه تعهدات طرف دیگر ندارند.
انواع قرارداد های حقوقی
قراردادها انواع مختلفی دارند؛ مانند: قرارداد استخدام ، قرارداد ساخت ساختمان ، قرارداد مشارکت مدنی ، قرارداد اجاره ، قرارداد فروش ، قرارداد پیمانکاری و… که در هر حیطه و زمینه‌ای متفاوت می‌باشند. در این مطلب سعی داریم اصول نگارش متن قرارداد را به صورتی با شما در میان بگذاریم که بتوانید از آن در تمام موارد قراردادنویسی استفاده کنید.
تفاوت میان قرارداد یا تفاهم نامه یا توافق نامه چیست؟
تفاوت میان قرارداد، تفاهم‌نامه، توافق‌نامه از سوالات پرتکراری است که همه‌روزه برای افرادی که به فراخور نوع فعالیت‌شان با آن سر و کار دارند پیش می‌آید. قبل از اینکه تفاوت آنها را بیان کنیم، خاطرنشان میکنیم که عنوان اسناد تهیه‌شده ملاک تصمیم‌گیری برای تمییز دادن این‌گونه اسناد نیست بلکه آن چیزی که ملاک تفسیر سند ایجاد شده می‌باشد متن و محتوای متون تحریر شده است .
لذا از این جهت بسیاری از حقوقدانان فرق چندانی میان تفاهم‌نامه، توافق‌نامه و قرارداد قایل نمی‌باشند. با این تفاوت که اصولا تفاهم نامه برای طرفین الزام‌آور نیست یعنی تفاهم نامه از نظر قانونی قابل استناد نیست ولی استفاده از برخی عبارات الزام‌آور میتواند مدعی را برای رسیدن به ادعای الزام‌آوری کمک کند. در مقابل توافق‌نامه‌ها به عنوان یک سند قانونی از الزام حقوقی بهره‌مند هستند اما رسمیت آنها از یک قرارداد کمتر است.
- اگر طریقه نوشتن متن قرارداد را ندانید و یک قرارداد به خوبی تنظیم و نوشته نشود، چه میشود؟
- اگر شما در این قرارداد مبلغ قابل توجهی را هزینه کنید، آیا شرایط خروج قرارداد برای اختلاف چیست؟ به گونه‌ای هست که شما بتوانید سرمایه‌تان را برگردانید؟ (به عنوان مثال، آیا بندی را در قرارداد درباره زمان خروج از آن و برگرداندن سرمایه‌تان تنظیم کرده‌اید؟)
- اگر طرف دیگر به برند و یا شهرت شما آسیب زد، می‌توانید به سرعت قرارداد را خاتمه دهید؟
- اگر در یک موضوع خاص که جزء مسئولیت‌های شما محسوب میشود از کسب و کارتان محافظت میشود؟
- آیا در دیگر موضوعات هم چنین محافظتی وجود دارد؟
- آیا از برند و مالکیت معنوی شما محافظت می‌گردد ؟ و یا طرف مقابل در صورت استفاده از برند شما تعهداتش مشخص است؟
وقتی شما و شریک تجاری جدیدتان بر روی اصول کلی توافق کردید، ممکن است بر سر جزئیات به اختلاف برخورید که در نتیجه آن یکی از طرفین اقداماتی برخلاف روح قرارداد انجام دهد. هنگامی که مفاد قرارداد به خوبی درک شوند، طرفین بهتر میتوانند به اهداف مندرج در قرارداد دست پیدا کنند.
تمام مشکلات از جزئیات قرارداد شروع میشود. پس بهتر است قبل از امضای هر قرارداد، جزئیات را یک بار دیگر بخوانید.
در نظر گرفتن جزئیات در نحوه نوشتن متن قرارداد چه مزایایی دارد؟
با آگاهی از جزئیات، مزایایی به دست می‌آید که به هر یک از طرفین کمک میکند تا متوجه شوند چه قسمتی از قرارداد مهم و چه قسمتی کم اهمیت است. کدام شرط از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و چه مواردی را می‌توان نادیده گرفت. به همین دلیل مفاد قرارداد باید مشخص و قابل سنجش باشد.
پس در هر قراردادی کارهایی که طرفین باید انجام دهند و تعهداتی را که باید بپذیرند و در مقابل آن چیزهایی که به دست خواهند آورد، باید مشخص شود.
نکات مهم نوشتن متن قرارداد
نکاتی که در ادامه گفته میشود در هر قراردادی ضروری هستند و نبود آن میتواند کل قرارداد را از حالت حقوقی و محکمه پسند، خارج نمایند. پس لازم نکات نحوه نوشتن متن قرارداد و تنظیم آن را جدی بگیرید.
۱- عنوان قرارداد:
بعد از درج نام خداوند بر روی برگه قرارداد، عنوان قرارداد از بندهای واجب یک قرارداد است. شما باید تعیین کنید که قرارداد شما چه نوع قراردادی است: قرارداد طراحی سایت، قرارداد اجاره، قرارداد استخدام و…
۲- طرفین قرارداد:
بعد از درج عنوان قرارداد باید در بندی به نام “طرفین قرارداد” مشخصات شناسنامه‌ای و کدملی طرفین قرارداد به قرارداد برای اختلاف چیست؟ صورت کامل و با آدرس و شماره تماس منزل به صورت دقیق و شماره تلفن همراه درج گردد. باید توجه داشت در صورتیکه یکی از طرفین آدرس خود را در حین قرارداد تغییر داد، باید حتماً آن را کتباً به طرف دیگر اعلام و آن را پیوست قرارداد کند. در این بند عناوین طرفین نیز ذکر می‌گردد (طرف اول، طرف دوم، کارمند، کارفرما و…)
در صورتیکه فردی به نمایندگی و وکالت فرد دیگری به تنظیم و امضای قرارداد می‌پردازد، باید مشخصات کامل خود را همانند طرفین قرارداد، با ذکر عنوان خود (وکیل، نماینده و…) در متن قرارداد درج کند.
۳- موضوع قرارداد:
این بند یکی از مهمترین بندهای هر قراردادی است و ماهیت اقدام یا کاری که طرفین خود را ملزم به انجام آن میکنند، نشان میدهد. موضوع قرارداد میتواند فروش، اجاره، ساخت، توسعه، طراحی، واگذاری، حق استفاده، مشارکت و… باشد که باید با جزئیات دقیق و به صورت کاملاً واضح در این بند نوشته شوند.
۴- مدت قرارداد:
یک قرارداد اصولی و حقوقی دارای مدت زمان شروع و پایان قرارداد است. یک قرارداد میتواند محدود یا نامحدود باشد؛ بنابراین باید تاریخ شروع و پایان قرارداد برای هر قراردادی به صورت دقیق نوشته شود.
۵- مبلغ قرارداد:
مبلغ قرارداد میتواند به صورت برآورد یا به صورت قطعی باشد؛ در هر دو صورت باید مبلغ قرارداد و نحوه دریافت و پرداخت به همراه تاریخ‌های پرداخت به دقت و کامل در این بند توضیح داده شوند. در اکثر دعاوی حقوقی، بیشترین آنها بر سر مسائل مالی اتفاق افتاده است؛ بنابراین در صورتیکه به این بند توجه ویژه‌ای داشته باشید، حتی در دادگاه‌ها هم می‌توانید پیروز باشید.
نکته: نحوه پرداخت مبلغ قرارداد میتواند در بند یا ماده جداگانه درج شود.
۶- شروط و تعهدات:
در متن قرارداد علاوه بر موضوع قرارداد باید تعهدات طرفین نیز به صورت کامل و مشخص ذکر شوند. در قراردادهای پیمانکاری براساس شرایط عمومی پیمان، ابتدا باید تعهدات پیمانکار و سپس تعهدات کارفرما درج شود اما در سایر قراردادها، درج این تعهدات به صورت توافقی می‌باشد و هر کدام به عنوان یک بند یا ماده جداگانه ذکر میشوند.
تمام موارد بالا از مهمترین بندهای یک قرارداد و نحوه نوشتن متن قرارداد هستند که ذکر آنها برای کاهش دعواهای حقوقی در قراردادها واجب است. اما بندها و ماده‌های دیگری نیز در قراردادها وجود دارد که براساس توافقات طرفین و زمینه تخصصی آنها در قرارداد ذکر میشوند.
نمونه‌ای از این بندها عبارتند از: تضمینات، محل تحویل و تأدیه، خسارات، حوادث قهری و فورس ماژور، فسخ قرارداد، مرجع حل اختلاف، اختیارات طرفین، انتقال قرارداد، محل اجرای قرارداد.
۷- فورس ماژور:
فورس ماژور یا قوه قهریه یکی از شروط مندرج در قرارداد است که بار مسئولیت را برای امور طبیعی و غیر قابل اجتنابی که انجام تعهدات قرارداد را مختل میکند، از طرفین قرارداد برمی‌دارد و مانع انجام تعهدات مندرج در قرارداد از سوی طرفین خواهد شد.
فورس ماژور برای حوادث و اتفاقاتی به کار می‌رود که جزو امور طبیعی محسوب شده و هیچ یک از طرفین را نمی‌توان به خاطر آن مسئول دانست نظیر طوفان، گردباد، زلزله و … .همچنین این واژه شامل امور انسانی نظیر اغتشاش، شورش و درگیری‌های مسلحانه نیز میشود.
۸- مرجع حل اختلاف:
در صورت بروز اختلاف فی‌مابین طرفین قرارداد، در صورتی که توافقی در مذاکرات حاصل نشود، اصولا مرجعی به عنوان مرجع حل اختلاف مقرر میشود. زیرا منشا اختلافات در واقع اختلاف نظر طرفین با یکدیگر می‌باشد.
جایی که طرفین به این نقطه می‌رسند که هیچ دیدگاه مشترکی بر روی یک موضوع واحد با یکدیگر ندارند. این اختلاف هم میتواند در مورد تفسیر یک قرارداد و هم میتواند در مورد نحوه اجرای یک قرارداد باشد.
اختلاف در مورد نحوه اجرای یک قرارداد زمانی است که یکی از طرفین معتقد است که تخلفی از جانب طرف دیگر قرارداد رخ داده است.
مجموعه حقوقی هنگامه عسگری ، آماده ارائه خدمات در زمینه امور قراردادها، مشاور حقوقی کسب وکار و استارتاپ هاست. جهت اطلاعات بیشتر با شماره 02188707695 تماس حاصل فرمایید.
قرارداد شفاهی معتبر است یا خیر؟
قرارداد شفاهی معتبر است یا خیر؟
مطلب معامله شفاهی به روز رسانی شده است، برای خواندن روی لینک آبی زیر بزنید.
این سند غالبا به صورت مکتوب نوشته و امضا می شود تا در صورت عدم ایفای تعهد از سوی هریک از طرفین ،
علیه آن (امضاکننده) دلیل باشد. حال چنانچه قرارداد مذکور به صورت شفاهی منعقد گردد،
مبنای مهم تعهد طرفین ، اصل حسن نیت و اعتماد به یکدیگر است ،
البته عرف و عادت را نیز می توان به عنوان دیگر مبانی به آن اضافه کرد.(قرارداد شفاهی)
شرایط و میزان حکومت این گونه قراردادها در اقسام مختلف تعهدات
و بسته به اوضاع و احوال حاکم و نوع عقد می تواند متغیر باشد.
در این نوشتار ضمن معرفی این مفهوم نسبتا جدید، مبانی ، قلمرو وآثار نقض قرارداد مزبور مورد بررسی قرار گرفته است .
اعتبار و استحکام قراردادهای شفاهی در حقوق ایران
در جامعة کنونی ممکن است این سؤال پیش بیاید که آیا در جامعه ای که تمدن در آن حاکم است
و قانون در رأس جمیع روابط اجتماعی و ارتباطات اقتصادی قرار دارد
و با توسـعة روزافـزون تکنولـوژی تجـاری و بازرگانی و همچنین ترویج انواع معاملات متعدد،
چگونه می تـوان امیـدوار بـه قـراردادی بـود کـه طرف مقابل آن سندی برای ایفای تعهدات خود ارائه نداده است ؟
مطلب معامله شفاهی به روز رسانی شده است، برای خواندن روی لینک آبی زیر بزنید.
و یا چگونه می توان از کسی کـه برای تعهد خود دلیل
و یا حتی شاهدی برای طرف دیگر خویش ارائه و معرفی نکرده است ،انتظار وفا داشت ؟
ممکن است بیشتر افراد در جامعة کنونی بر این عقیده اصرار ورزند که تمـامی عقـود
و معاملات حتما باید با دخالت کاغذ و قلم ، و به عبارت دیگر کتبـی باشـد،
غافـل از اینکـه عقـود و معاملات را، هم می توان به صورت کتبی نوشته و به مندرجات توافق شـده در آن پایبنـد بـود
و هـم می توان به صورت شفاهی اقدام به انعقاد قرارداد نموده و در صدد ایفای تعهدات مربوط به آن بود.
لذا حکومت و میزان اعتبار قراردادهای شفاهی در حقوق ایران(قراردادشفاهی)
متکی به مقیاس محدود در جامعه نبوده و تنها به عرف یا عادت معمول افراد و یـا ناحیـة خاصـی مربـوط نمی شود،
بلکه در صورت رعایت شرایط مقرر قانونی در انعقاد عقود و معاملات شفاهی ،
مـی تـوان طرف قرارداد را ملزم به ایفای تعهدات خود نمود.”
اجرای تعهد در قراردادها منوط به وجود سند معتبر میان طرفین قرارداد است
که از آن به تعهدنامه یا سند قرارداد و یا به عبارت دیگر،
مدرک مورد قبول طرفین که ملزم به پایبندی به مندرجات آن هستند، یاد می شود.
این سند غالبا به صورت مکتوب نوشته و امضا می شود تا در صورت عدم ایفای تعهد از سوی هریک از طرفین ،
علیه آن (امضاکننده) دلیل باشد. حال چنانچه قرارداد مذکور به صورت شفاهی منعقد گردد،
مبنای مهم تعهد طرفین ، اصل حسن نیت و اعتماد به یکدیگر است ،
البته عرف و عادت را نیز می توان به عنوان دیگر مبانی به آن اضافه کرد.(قرارداد شفاهی)
شرایط و میزان حکومت این گونه قراردادها در اقسام مختلف تعهدات و بسته به اوضاع
و احوال حاکم و نوع عقد می تواند متغیر باشد. در این نوشتار ضمن معرفی این مفهوم نسبتا جدید،
مبانی ، قرارداد برای اختلاف چیست؟ قلمرو وآثار نقض قرارداد مزبور مورد بررسی قرار گرفته است .
ماده 10 قانون مدنی مبنای قانونی انواع قراردادهای خصوصی
ماده ۱۰ قانون مدنی میگوید « قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که
ان را منعقد نمودهاند در صـورتی کـه مـخالف صریح قانون نباشد نافذ است » .
میخواهیم بدانیم که ماده ۱۰ قانون مدنی چرا قراردادهای خصوصی را بـا در نظر گرفتن
شرط عدم مخالفت صریح قانون نافذ یعنی معتبر شناخته و مورد حـمایت قرار داده است .
در حالی کـه عـنوان قسمت دوم قانون مدنی « در عقود و معاملات و الزامات » و همچنین عنوان باب اول ان
« در عقود و تعهدات به طور کلی » کلمه قراردادها به کار نرفته است .
مگر چه تفاوتی بین عقود و قراردادها وجود دارد که قانون مدنی مـا کلمه عقود را در مواردی و کلمه قراردادها را در موارد دیگر به کار برده است .
فرِ ق بین کلمه عقد یا عقود و کلمه قرارداد یا قراردادها
به طوری که ملاحظه میشود در قانون مدنی ما هم کـلمه عـقد و عقود به کار رفته است
و هم کلمه قرارداد و قراردادها . بعبارت دیگر قانون مدنی ما بین کلمه
« قراردادها » و کلمه « عقود » از نظر به کار بردن این دو کلمه تفاوت قایل شده است .(قرارداد شفاهی)
در حـالی کـه میدانیم از نظر معنی و مفهوم ، این دو کلمه مترادف یکدیگرند .
مثلا فرق نمیکند اگر بگوئیم عقد وکالت یا قرارداد وکالت و همچنین فرق نمیکند اگر بگوئیم عقد اجاره یا
قرارداد اجاره و نـظایر ایـنها ، پس چرا تدوین کنندگان
قانون مدنی کلمه عقد و عقود را برای مواردی به کار بردهاند و قرارداد و قراردادها را برای موارد دیگر .
در ماده ۱۸۳ قانون مدنی ما عقد چنین تعریف شده است :
عقد عبارتست از ایـنکه یـک یـا چند نفر در مقابل یک یـا چـند نـفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول انها باشد .
همین تعریف میتواند برای قرارداد به کار رود و صحیح هم باشد چنانچه بـگوئیم :
قـرارداد عـبارتست از اینکه یک یا چند نفر در برابر یک یـا چـند نفر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول انها باشد .
ممکنست کسانی بر این عقیده باشند که قرارداد حتما بـاید کـتبی بـاشد
در حالیکه عقد و عقود میتواند هم بصورت کتبی باشد و هم بـصورت شفاهی .
اگر بخواهیم عقود را از قراردادها با این تفاوت متمایز کنیم اشتباه خواهد بود
زیرا قراردادها نیز میتوانند هـم بـصورت کـتبی باشند و هم به صورت شفاهی .
البته اثبات حق و تعهد در مورد قراردادهای شفاهی ، بـه اسـانی قـراردادهای نوشته شده نیست
پس چه عاملی موجب شده اسـت کـه قانون مدنی ما بین عقود از یک طرف و قراردادها از طرف دیگر تفاوت قایل بـشود .
انـچه کـه به ذهن منطقی میرسد این است که تدوینکنندگان قانون مدنی ،
همچنانکه از عنوان باب سـوم ان مـستفاد میشود ، عقود معینه در قانون مدنی را با این کلمه ( یعنی عقود ) مشخص کرده اند
مـانند بـیع ، بـیع شرط ، معاوضه ، اجاره ، مزارعه و مساقات ، مضاربه ، جعاله ، شرکت ، ودیعه ، عاریه ، قرض ، وکالت قرارداد برای اختلاف چیست؟ ، ضمان عقدی ، حـواله ، کـفالت ،
صلح ، رهن ، هبه ، و قراردادها را برای بقیه موارد در نظر گرفتهاند که عنوان خـاصی بـرای انـها در قانون در نظر گرفته نشده است .
این تعبیر معقول و قابل قبول بنظر میاید زیرا تمام انـواع مـعاملات کـه در جامعه ما صورت میگیرد
در هیچ زمانی محدود به همان عقود معینه در قـانون مـدنی نبوده است
بلکه انواع دیگر معاملات را که در قانون مدنی نامی از انها ذکر نشده است در برمیگیرد .
لذا تـدوینکنندگان قـانون مدنی در همان سال تدوین و تصویب ان ( ۱۳۰۷ ) بخوبی دریافته بودند
که معاملات دیگری کـه تـحت هیچیک از عناوین عقود معینه قرار نمیگیرند مـمکن ست صـورت بـگیرد
برای این منظور ، ماده ۱۰ قانون مدنی را نـیز اضـافه کردند به این عبارت که :
قراردادهای خصوص نسبت به کسانی که ان را منعقد نـمودهاند در صـورتی که مخالف صریح قانون نـباشد نـافذ است .
بـرای تـائید ایـن تعبیر به ماده ۱۳ قانون ائین دادرسـی مـدنی خودمان استناد میکنیم که میگوید :
در دعاوی بازرگانی و دعاوی راجع به اموال مـنقول کـه از عقود و قراردادها ناشی شده باشد ،
خـواهان میتواند به دادگاهی رجـوع کـند که عقد یا قرارداد در حـوزه ان واقـع شده است یا تعهد میبایست در انجا انجام شود .
منظور از عقود همان عقود مـعینه در قـانون مدنی است که بموجب ان بـین دو یـا چـند نفر
روابط حـقوقی بـرقرار میشود و منظور از قراردادها بـقیه مـواردی است
که تحت عناوین دیگری غیر از عناوین عقود معینه مصرح در قانون مدنی بین دو یـا چـند نفر روابط حقوقی برقرار میشود
ذکـر کـلمات عقود و قـراردادها در مـاده ۱۳ قـانون ائین دادرسی مدنی
انـصافا دقت نظر و تسلط قرارداد برای اختلاف چیست؟ تهیهکنندگان و تصویبکنندگان این ماده را میرساند
که هم بر عقود مصرحه در قانون مـدنی واقـف بودهاند و هم بر قراردادها و انواع انـها کـه مـورد نـظر مـاده ۱۰ قانون مدنی اسـت اگـاه بودهاند .
جنبه های مختلف ماده ۱۰ قانون مدنی
ماده ۱۰ قانون مدنی در واقع دارای دو جنبه متمایز از یکدیگر است که در زیـر
تـوضیح داده مـیشود :
یک جنبه ان برای توجه دادن قاضی دادگاه اسـت بـراینکه قـراردادهای خـصوصی نـسبت(قرارداد شفاهی)
بـه کسانی که ان را منعقد نمودهاند در صورتی که برخلاف قانون نباشد نافذ و معتبر است
یعنی قانون قراردادهای خصوصی را معتبر میشناسد و انها را مورد حمایت قرار میدهد .
بنابراین اگر یکی از طـرفین این گونه قراردادها به دلیل اینکه قرارداد ، خصوصی یعنی عادی است
از زیربار تعهداتی که برعهده گرفته است شانه خالی کند ماده ۱۰ قانون مدنی به قاضی میگوید
به تقاضای ذینفع ان تـعهدات ، طـرف مستنکف از انجام تعهدات را محکوم و مجبور و مکلف به انجام تعهداتش
کن و در صورتیکه تاخیر در انجام تعهداتش موجب ورود خسارت و زیانی به ذینفع شده باشد
به تقاضای ذینفع او را به پرداخت خسارت نیز مـحکوم کـن . این امر در عین حال هشداری است
به طرفهای همه قراردادهای خصوصی ان اگر بخواهند از انجام تعهدات قراردادی خود سرباز زنند باید بدانند
کـه چـنانچه مورد تعقیب ذینفع تعهدات واقـع شـوند ، دادگاه انها را محکوم
به انجام تعهدات و خسارات وارده بر ذینفع خواهد نمود . این یک جنبه ماده ۱۰ قانون مدنی است .
اما جنبه دیگر ماده ۱۰ قانون مـدنی اسـت که بسیار مهم و گـستردهتر و در ایـن نوشتار مورد نظر است
که تمام انواع قراردادهای خصوصی را با رعایت شرط مندرج در ان ماده در برمیگیرد
بدون انکه از این گونه قراردادها و شرایط و عناوین انها به طور خاص در قانون مدنی ذکری بـمیان امـده باشد .
انواع قراردادهایی که ماده ۱۰ قانون مدنی انها را در بر میگیرد
اگر در موقع تدوین و تصویب این ماده قانونی واضعین ان اگاه نبودند
که چه عناوین و محتوای قراردادهای خصوصی را این ماده در بر مـیگیرد
و انـها را زیر پوشـش و حمایت قانونی قرار میدهد امروزه ما که نه تنها شاهد قریب به یکصد نوع قراردادهای
خصوصی داخـلی و بینالمللی به زبانهای فارسی و انگلیسی بسیار مهم بودهایم و هستیم
بلکه حـقوقدانان ایـرانی مـا عملا در تهیه طرحهای قراردادی و یا مذاکره و نهائی کردن
انها روی در روی حقوقدانان کشورهای دیگر به کرات پشت میزهای مـذاکره چـه در ایران و
چه در کشورهای طرف قراردادها قرار گرفتهاند و روی جزءجزء عبارات و مفاهیم این گونه قـراردادها
بـا ارایـه فورمولهای قابل عمل و طرحهای مختلف و جایگزینی ، این گونه قراردادها را از صورت یک طرفه
که در بدو ارایـه طرح عمدتا متضمن منافع طرفهای خارجی بوده است به صورتی دراورده اند
که مـتضمن منافع طرفین قراردادها بـاشد و در ایـن گونه موارد نقشهای موثر و سازنده خود را از نظر حقوقی ،
به موازات جنبههای دیگر قراردادی مانند جنبههای مالی از جمله بانکی ، فنی ،
بازرگانی و غیره که برعهده کارشناسان رشتههای مربوطه بوده است ایفا کردهاند .
تـوضیح مطلب این است که پیشنویش یا طرحهای قراردادهای بزبان انگلیسی
رامعمولا طرفهای خارجی به طرفهای ایران ارایه میدهند تا مورد مذاکره قرار گیرند و نهائی و بالاخره امضاء و مبادله شوند .
طرحها یا پیـشنویس قـراردادها که طرفهای خارجی به طرفهای ایرانی ارایه میدهند
بین ۸۰ تا ۹۰ درصد به نفع طرفهای خارجی تهیه شده و ۱۰ تا ۲۰ درصد متضمن طرفهای ایرانی است
با این نیت که در مذاکراتی که بـا نـمایندگان طرفهای ایرانی ، روی بندبند قرارداد به عمل می آید
ان را به صورت ۵۰ ـ ۵۰ به سود طرفین دراورند تا به همین نسبت متضمن منافع هر دو طرف باشد .
متاسفانه در بسیاری از موارد دیده شده است کـه طـرفهای ایرانی این گونه قراردادها
با تسلط نه چندان کافی به زبان خارجی قرارداد و بدون استفاده از تجربه و تخصص حقوقدانان ایرانی
مبادرت به امضاء و مبادله قرارداد کردهاند ، در نتیجه بسیاری از این قـراردادها
بـصورتی کـه فاقد تعادل و برابری حقوق و تـعهدات طـرفهای ایـرانی با طرفهای خارجی خود باشند
امضاء و مبادله شدهاند و مدتها بعد طرفهای ایرانی متوجه نابرابریهای قراردادی شده اند
که متحمل زیانهای هنگفت گـردیدهاند . و از ابـتدا یـا متوجه اهمیت قرارداد و محتویات انها نشده اند(قرارداد شفاهی)
قرارداد را بصورتی دراورد که متضمن حقوق و تعهدات عـادلانه و منصفانه طرفین باشد
تا به عنوان یک مدرک قانونی خوب در طول مدت قرارداد بتواند کارهای موضوع قرارداد
را بـنحو مـطلوب و مـورد نظر طرفین به پیش ببرد و حق و حقوق طرفین را حفظ(قرارداد شفاهی)
کند .
امـا از طـرف دیگر این امیدواری هست که با تنوعی که در اقسام قراردادها ،
بخصوص قراردادهای بینالمللی به وجود امـده رفـته رفـته بر تعداد مدیران و طرفهای ایرانی
که از خدمات حقوقی وکلاء و مشاورین حقوقی مـتخصص اسـتفاده بـنمایند بیشتر و بیشتر شود ،
و در نتیجه قراردادهائی که منعقد و امضاء و مبادله میشوند از نظر مسائل حقوقی و تـعهدات طـرفین
در مـوقعیت محکم و اطمینان بخشی قرار گیرند که خطر مواجه شدن
طرف ایرانی با خسارات و زیـان از بـین برود و قرارداد برای اختلاف چیست؟ در چنان صورتی اگر موردی در قراردادی
که خوب روی انها از جنبههای مختلف از جمله حـقوقی کـار شـده پیدا شود که طرف خارجی
در انجام تعهداتش کوتاهی یا خودداری کرده باشد طرف ایـرانی انـ بخوبی میتواند
بدوا از طریق مذاکرات دوستانه که باید جزو مفاد و مندرجات هر قـرارداد در بـخش رسـیدگی
به اختلافات باشد به حل و فصل ان مورد بپردازد و در صورت به نتیجه نرسیدن مذاکرات ،
به مـراجع صـالحه که این مورد نیز باید در قرارداد تصریح شده باشد مراجعه و دادخواهی کـند
و حـق خـود را با خسارات وارده مطالبه و اثبات کند و از طریق رای دادگاه و اجرای ان بگیرد .
فصل دوم- قرارداد کار قرارداد برای اختلاف چیست؟
مبحث اول- تعریف قرارداد کار و شرایط اساسی انعقاد آن
ماده 7- قرارداد کار عبارت است از قرارداد کتبی یا شفاهی
شرایط خصوصی پیمان چیست؟
شرایط خصوصی پیمان یکی از موارد مهم در هر قرارداد پیمانکاری بشمار می رود. شرایط خصوصی به منظور تکمیل شرایط عمومی و با توجه به وضعیت و ماهیت آن تنظیم می شود. براساس قانون شرایط خصوصی پیمان، هیچ زمان نمی تواند شرایط عمومی پیمان را نقض کند. به عبارتی شرایط خصوصی پیمان در سند و قانون خاصی تعیین نشده اند و بنا به موضوع قرارداد پیمانکاری تفاوت می کند. به عنوان مثال اگر در شرایط عمومی پیمان، الزامی برای محل تحویل کالا به پیمانکار تعیین نشده باشد، در شرایط خصوصی طرفین قرارداد می توانند آن را تعیین کنند. از آنجاییکه شرایط عمومی پیمان از اهمیت بیشتری نسبت به شرایط خصوصی برخوردارند، هنگام ابهام در قرارداد شرایط عمومی به عنوان مرجع قرار می گیرد.
آیا شرایط خصوصی پیمان در قراردادهای پیمانکاری خصوصی و قراردادهای پیمانکاری دولتی یکسان است؟
در قراردادهای پیمانکاری دولتی یک طرف از طرفین قرارداد پیمانکاری یکی از نهادهای وابسته به دولت است، اما قراردادهای خصوصی پیمان، بین دو طرف مستقل از نهاد های دولتی منعقد می شود.
از آنجاییکه که قراردادهای پیمانکاری دولتی در جهت منفعت عمومی منعقد شده و یک طرف آن دولت یا نهادهای وابسته به دولت است، شرایط عمومی پیمان در این نوع قراردادها نقش مهمتری دارد. اما در قراردادهای پیمانکاری خصوصی بیشتر به خواسته های طرفین احترام گذاشته می شود، حتی طرفین می توانند شرایط عمومی پیمان را تا حد زیادی تغییر دهند. خواندن مطلب ادعاهای قراردادی پیمانکاران نیز در رابطه با این بحث می تواند برای شما مفید باشد.
مواردی که در شرایط خصوصی مطرح می شوند:
- شرایط و نحوه پیش پرداخت و مالیات ها
- تعدیل و پرداخت مابه التفاوت
- رعایت مشخصات فنی
- تهیه و تنظیم و ارائه نقشه ها
- تامین نیروی انسانی
- تهیه و تامین مصالح و لوازم
- برنامه ریزی زمان بندی تفصیلی پروژه
- لیست ماشین آلات
- بیمه کار و کارمندان
- برنامه کار و گزارشات
- دستور کارها و صورتجلسه ها
- بخشنامه و مقررات
- تسهیلات ایستگاه نظارت
- حل اختلاف
- ضمانت انجام تعهدات
- رعایت مقررات
- تجهیز کارگاه و غیره
نرم افزار مدیریت تامین کنندگان و پیمانکاران شرکت اندیشه پرداز ، با امکان مکانیزه سازی فرایند شناسایی، ارزیابی و رتبه بندی تامین کنندگان، پیمانکاران و مشاوران به شما کمک می کند تا پیمانکار یا تامین کننده خود را هر چه سریعتر پیدا کنید. مکانیزه سازی قراردادها روند کار پروژه را آسان و یکپارچه می کند، دیگر نیازی نیست برای سنجش قرارداد، اسناد مختلف را به صورت دستی مطالعه و تحلیل کنید. شرکت اندیشه پرداز با تیم آموزش و پشتیبانی قوی و تجربه کار با ادارات و شرکت های بزرگ، راهکاری عالی برای تسهیل پیشبرد پروژه های پیمانکاری در اختیار شما قرار می دهد.
ریشه یک اختلاف قدیمی؛ از ماجرای سایپا تا برخورد عجیب در جزیره کیش/ واقعیت ملاقات غیرمنتظره علی دایی با وزیر ورزش چیست؟
«علی دایی» و «حمید سجادی» با وجود تمام تکذیب‌هایی که در مورد ویدیوی منتشر شده اخیر انجام دادند رابطه خوبی با همدیگر ندارند.
برخورد علی دایی با سیاسیون، قسمت چندم! این قسمت در مورد برخورد سرد علی دایی با حمید سجادی وزیر ورزش است. برخوردی که این روزها ویدیوی آن تبدیل به سوژه اصلی اخبار ورزشی شده است. علی قرارداد برای اختلاف چیست؟ دایی البته در مصاحبه‌ای تلاش کرد تا از حاشیه‌های این فیلم کم کند و در مصاحبه‌ای گفت: «اصلا چنین موضوعی نبوده است. من در هواپیما و پیش از مراسم، ایشان (وزیر ورزش و جوانان) را دیدم و کلی با هم سلام و علیک کردیم و صحبت داشتیم. در پرواز به کیش صندلی وزیر قرارداد برای اختلاف چیست؟ نزدیک به صندلی من بود. متاسفانه برخی با مطرح کردن این حرف و حدیث‌ها می‌خواهند موضوعات را لوث کنند».
البته در روز گذشته خبرهایی منتشر شد که لب‌خوانی علی دایی با یحیی گل‌محمدی و مهدی مهدوی‌کیا نشان میدهد که آنها در پرواز هم برخورد گرمی با هم نداشته‌اند. با وجود تکذیبیه علی دایی اما ریشه اختلافات این دو فراتر از این دیدار اخیر است. علی دایی و حمید سجادی که سابقه همکاری در باشگاه سایپا را دارند از آن زمان با یکدیگر مشکل پیدا کرده و اختلافاتشان آغاز شد.
حضور حمید سجادی در مدیریت باشگاه سایپا با حضور پیر لیت‌بارسکی به جای علی دایی به عنوان سرمربی همراه شد. علی دایی که آن زمان سرمربی تیم ملی هم بود حضورش در باشگاه را با سمت مدیرفنی ادامه داد و مشکلاتی را هم با مدیریت این تیم داشت که در نهایت به جدایی او منجر شد. از همان زمان هم بازار تکذیب داغ بود و جواب سجادی به این شایعات منفی بود. او در مورد اختلافات مدیریت و هیات مدیره با علی دایی در مصاحبه‌ای گفته بود: «چنین چیزی نیست. در ورزش همواره علاقه داشتم تا با صداقت کار کنم و می‌گویم که در هیات مدیره سایپا هم کوچکترین اختلافی وجود ندارد. دایی از سرمایه‌های فوتبال و نایب رییس هیات مدیره است و تا جایی که می‌دانم تعامل خوبی میان تمامی اعضا هیات مدیره و همچنین دایی و لیت‌بارسکی وجود دارد».
این در حالی بود که برخلاف این صحبت‌ها نشانه‌هایی مانند برکناری جواد منافی و رضا فروزانی دو مربی سایپا که همچنان با این تیم قرارداد داشتند و همچنین ممنوع‌المصاحبه کردن آنها و بحث تغییر برند پیراهن‌های این تیم و خرید نکردن از شرکت دایی نشانی از بروز اختلافات شدید بود.
آن زمان گفته می‌شد ریشه اختلافات دایی و سجادی حتی به قبل از سایپا برمی‌گردد و زمانی که سجادی سمت مسئول ورزش کیش بود و علی دایی با تیم خود به اردوی کیش رفته بود، درگیری لفظی میان آنها به‌وجود آمده بود. این از معدود اخباری است که البته سجادی هم آن را در گذشته تایید کرده است؛ «می‌دانم این موضوع از کجا ناشی میشود. این حرف‌ها به حادثه پیش آمده در کیش برمی‌گردد. اما، آن هم سوء‌تفاهمی بود و تمام شد. من آنجا مسئول ورزش کیش بودم. در آن زمان هشت تیم دیگر هم به کیش آمدند و پس از برقراری اردوی‌شان بازگشتند. بدون آنکه دردسری یا مشکلی پیش آید. باید بگویم که وقت این حرف‌ها گذشته است».
با وجود تمام تکذیبهای دو طرف، علی دایی و حمید سجادی هیچ‌وقت رابطه خوبی با هم نداشته‌اند و این ویدیو اتفاق جدیدی در روابط این دو نیست.
